ご覧いただきありがとうございます^ ^
東京都町田市で自分のお店を持つまで、フリーランス美容師してます大金俊一です。
物件探しを楽しんでます(^。^)
• 町田駅から7〜8分圏内
• 一階のテナント
• 二階以上の空中階(エレベーター付き)
この辺を中心に探してるんですが…
今回は、美容エステ関係にオススメというマンション一室というテナントをみつけたので、気にはなっていたので内見してきました。
デザイナーズマンションの最上階。
駅徒歩2分。
それでも坪単価1万円をきるという好条件。好立地。
(町田では考えられない坪単価)
こんな感じの自分好みコンクリートでキューブ的なマンション。(一応、ボカシ加工してます)
そして、もちろんオートロック。
(お客様には部屋の番号押してから、入ってもらう感じですね。)
最上階の6階へ。
エレベーター出たらすぐ入り口です。
(小さなかけ看板は付けてもOKみたい。)
入ってすぐの14帖のペース。(6階)
逆から見た様子。
壁も流し台もそのまま使えそう。
年配の方は階段無理そうだから、この6階にはセット面1面のシャンプー台1台かな?(排水が問題)
そして、階段を上がって21帖のペース。(7階)
シャンプー台2台、セット面2〜3面かな?
キッズルームも作れそうだ(^。^)
トイレもこのまま使えそう。
風呂はいならいけど、自分の泊まり込み営業には便利かな(笑)
どーでもいいけど自撮りし忘れたので、鏡越しの自撮り。(チラッと写り込んでいる人は、不動産屋さんです。)
と、まぁー今回勝手に色々妄想を膨らませましたが…
経営初心者の自分が、今考えられるマンション一室が気になっていた理由は…
◎良いイメージ
•長く担当させていただいているお客様からよく独立アドバイスで言われる。(今担当させていただいているお客様に求められている割合が多い感じがする)
•より深く専門的「こだわり」のあるイメージ。
•特別感を感じていただける。
•融通性があるイメージにしやすい。
•保証金、家賃、内装費(条件による)など、初期投資をおさえられる。
◎不安なところ
• 新規のお客様が入りにくい。
• 顧客数の少ないスタイリストを雇いにくい。
• 電圧、水圧、排水などの条件を整えにくい。
• 広告、広報などのSNS力がより必要だと思う…(今はどこでもそうだけど…)
多くの先輩経営者の方々からみたら、まだまだ経験勉強不足の理由かと思いますが、ネット情報だけでなく、しっかり自分の足と、人とのコミニュケーションの中でも学んでいきたいと思います。
こーやって、縁を大事にコツコツしっかり物件を見ていきたいと思います^ ^
チョット、町田の美容室物件情報を出しちゃいましたが… (°▽°)
今日はこの辺で〜
最期までご覧いただきありがとうございました^ ^
では!